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2月深圳租赁市场活跃 春节后租金上涨近一成
2018-03-02 15:30
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[劲爆]受春节假日影响,2月深圳住宅租赁市场波动明显。最新数据显示,春节前虽是淡季,房租略有下降,但出租效率同比提高。

受春节假日影响,2月深圳住宅租赁市场波动明显。最新数据显示,春节前虽是淡季,房租略有下降,但出租效率同比提高;春节后市场回暖趋旺迹象明显,供应和需求较春节前均大幅增加,房租有所上涨,出租效率进一步提高。

节前成交加快

记者走访深圳多家中介机构了解到,春节前租赁市场属传统淡季,但较往年略有不同,今年春节前深圳租赁市场仍较活跃,看房租房增多,有空置出租屋的房东为避免春节带来的空置期,在租金上较为松动,房屋出租效率提高。据统计,2月上旬相较1月,房东放盘单位租金略有下降,房源平均成交周期由30天缩短至28天。一周内成交占比由1月的18.4%扩大至27.6%。

魏先生在深圳有两套房子,一套自住,一套出租,都是在地铁口附近的电梯房,他早上刚把房子挂出去,晚上就有两三批租客来看房。临近春节,为了减少时间浪费,他报的价格也很实在,几乎没怎么谈价,第二天就有租客租了他的房子。

据深圳链家研究院调查,春节前租赁房源成交较快主要有两个原因,一是有空置出租屋的房东为了赶在节前出租,主动降租促进交易,据统计,全市超过5成的片区房东报价均价在春节前两周略有下调;二是春节前租赁房源较少,但租赁需求并不少,尤其是换租的租客担心年后房租上涨,下订金较积极。

节后房租上涨

从大年初六(2月21日)开始,深圳租赁市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。“我们近5天就有4套房出租成功。”乐有家置业王经理说:“不管是一房、两房还是三房,只要装修不错、能够随时看房的,放出来基本就马上被抢光。”

租金方面,据乐有家研究中心数据,春节后租金与节前相比上涨了3%~10%左右。以景田南片区为例,春节后装修好一些的三房,租金基本上在7500元/月以上。租房人数激增,约为节前的3倍多。

深圳链家研究院院长肖小平认为,节后新增租房需求显著增加,包括首次来深工作和租住学区房、为提前攒积分的租客数量增加及换租需求增加等,目前我市正迎来租赁高峰期。而乐有家营销副总裁张国库表示,随着租售同权的深入开展,一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房,这将进一步带旺租赁市场。